Vastgoed financieren

Een veel voorkomende zakelijke financieringswens is een financiering voor de aankoop van vastgoed. Het aankopen van vastgoed kan vanuit meerdere redenen overwogen worden en met het onroerend goed als onderpand is er gelijk een zekerheid aanwezig. Het kunnen stellen van een zekerheid is voor een financierende partij altijd fijn en dat zorgt er voor dat vastgoedfinancieringen minder risicovol worden beschouwd en daarom vaak een lagere rente percentage hebben.

Bij de aankoop van zakelijk onroerend goed kunnen we drie hoofdredenen onderscheiden waarvoor deze aankoop wordt gedaan. Afhankelijk namelijk van het doel van het onroerend goed wordt bekeken hoeveel er gefinancierd kan worden en tegen welke voorwaarden.

Weten wat wij voor u kunnen betekenen? Vraag vrijblijvend advies aan.

Vastgoed aankopen voor eigen gebruik

Vastgoed aankopen voor verhuur zakelijk (beleggingspand)

Vastgoed aankopen voor verhuur (beleggingspand) box 3

Vastgoed aankopen voor eigen gebruik:

Op dit moment huurt u een pand voor zakelijk gebruik en overweegt u om uw eigen huurpand of een andere locatie aan te kopen. Indien u een pand aanschaft dat voor eigen gebruik zal dienen, dan kijken financierders naar een aantal punten of en welke financiering mogelijk is:

  • Kan de rente en aflossing uit de lopende cashflow gedaan worden;
  • Wat zijn de nieuwe lasten na financiering;
  • Welke kosten vallen weg indien er geen huur meer betaald moet worden;
  • Wat is de hoogte van de financiering;
  • Wat is de waarde van het pand;
  • Welke locatie is het pand gelegen;
  • In welke staat is het pand en dient er nog verbouwd te worden;
  • Is het pand duurzaam en welk energielabel heeft deze.

Het aankopen van een pand voor eigen gebruik heeft meerdere voordelen:

  • Er hoeft geen huur meer betaald te worden;
  • In sommige situaties kan de betaling aan rente & aflossing zelfs goedkoper zijn dan de maandelijkse huur;
  • Er wordt vermogen opgebouwd in de onderneming omdat het pand eigendom is;
  • Zekerheid op de continuïteit van de huisvesting;
  • Mogelijkheid tot investering in de verbetering van de werksfeer;
  • Er zijn diverse fiscale mogelijkheden wanneer een pand wordt verduurzaamd. 

Financieringsnormen bij onroerend goed voor eigen gebruik:

  • Er kan gemiddeld rond de 80%  van de waarde van het pand gefinancierd worden;
  • Sommige aanbieders willen tot 100% van de aankoopsom financieren;
  • De looptijd van de financiering is tussen de 20 tot 30 jaar;
  • Er is vaak maatwerk mogelijk bij vastgoed financiering.

Vanuit Dutch Assets Group begeleiden wij al jaren vele ondernemers bij het aankopen en financieren van vastgoed voor eigen gebruik. Wij maken hierbij gebruik van een landelijk dekkend netwerk van aanbieders en business partners voor de begeleiding. Door deze combinatie bent u verzekerd van de beste mogelijkheid en deal voor uw eigen financiering. Benieuwd wat wij voor u kunnen doen, neem dan contact met ons op:

Vastgoed aankopen voor verhuur zakelijk (beleggingspand):

U overweegt om een pand aan te kopen als belegging en u wilt dit zakelijk doen. Veelal gebeurt dit vanuit een holding of in een speciaal daarvoor opgerichte vastgoed BV. Het doel dat u met deze aankoop heeft is het maken van rendement uit huurinkomsten. Voor dit soort transacties zijn diverse financieringsmogelijkheden. Graag lichten wij vanuit onze ervaring toe wat de voordelen zijn en welke mogelijkheden.

Indien u een pand aanschaft dat dient voor de verhuur, dan kijken financierders naar een aantal punten of en welke financiering mogelijk is:

  • Kan de rente en aflossing uit de huurinkomsten gedaan worden;
  • Wat is de hoogte van de financiering;
  • Wat is de waarde van het pand;
  • Welke locatie is het pand gelegen;
  • Wat voor soort bestemming heeft het pand; 
    • Wonen: huizen en appartementen;
    • Zakelijk: kantoren;
    • Retail: winkels & horeca;
    • Een combinatie van bovenstaande
  • In welke staat is het pand en dient er nog verbouwd te worden;
  • Is het pand duurzaam en welk energielabel heeft deze.

Het aankopen van een pand als belegging heeft meerdere voordelen:

  • Er wordt vermogen opgebouwd in de zakelijke entiteit omdat het pand eigendom is;
  • Zodra meerdere panden worden aangekocht is er spreiding kunnen deze als onderpand dienen voor nieuwe panden;
  • Huurinkomsten zijn over de lange termijn redelijk stabiel;
  • Huurinkomsten genereren een periodieke inkomstenbron voor vaste lasten of pensioenuitkering;
  • Er kan eventueel liquiditeit uit de werkmaatschappij vrijgemaakt worden en geïnvesteerd worden in onroerend goed om vermogen veilig te stellen;
  • Er zijn diverse fiscale mogelijkheden wanneer een pand wordt verduurzaamd. 

Financieringsnormen bij onroerend goed voor eigen gebruik:

  • Er kan gemiddeld rond de 50% tot 70%  van de waarde van het pand gefinancierd worden;
  • Sommige aanbieders vragen geen zekerheden of hypothecaire inschrijving;
  • De looptijd van de financiering is tussen de 20 tot 30 jaar;
  • Er is vaak maatwerk mogelijk bij vastgoed financiering.

Vanuit Dutch Assets Group begeleiden wij al jaren vele ondernemers bij het aankopen en financieren van vastgoed voor met een beleggings doel. Wij maken hierbij gebruik van een landelijk dekkend netwerk van financiële aanbieders en business partners voor de begeleiding. Door deze combinatie bent u verzekerd van de beste mogelijkheid en deal voor uw eigen financiering. Benieuwd wat wij voor u kunnen doen, neem dan contact met ons op: 

Vastgoed aankopen voor verhuur (beleggingspand) box 3:

U overweegt om een pand aan te kopen als belegging en u wilt dit in privé doen. We spreken hier dan van beleggings onroerend goed in box 3. Het doel dat u met deze aankoop heeft is het maken van rendement uit huurinkomsten. Voor dit soort transacties zijn diverse financieringsmogelijkheden. Graag lichten wij vanuit onze ervaring toe wat de voordelen zijn en welke mogelijkheden.

 

Indien u een pand aanschaft dat dient voor de verhuur, dan kijken financierders naar een aantal punten of en welke financiering mogelijk is:

  • Kan de rente en aflossing uit de huurinkomsten gedaan worden;
  • Wat is de hoogte van de financiering;
  • Wat is de waarde van het pand;
  • Welke locatie is het pand gelegen;
  • Wat voor soort bestemming heeft het pand; 
    • Wonen: huizen en appartementen;
    • Zakelijk: kantoren;
    • Retail: winkels & horeca;
    • Een combinatie van bovenstaande
  • In welke staat is het pand en dient er nog verbouwd te worden;
  • Is het pand duurzaam en welk energielabel heeft deze.

 

Het aankopen van een pand als belegging heeft meerdere voordelen:

  • Er wordt vermogen opgebouwd in box 3 omdat het pand eigendom is;
  • Zodra meerdere panden worden aangekocht is er spreiding kunnen deze als onderpand dienen voor nieuwe panden;
  • Huurinkomsten zijn over de lange termijn redelijk stabiel;
  • Huurinkomsten genereren een periodieke inkomstenbron voor vaste lasten of pensioenuitkering;
  • Er zijn diverse fiscale mogelijkheden wanneer een pand wordt verduurzaamd. 

 

Financieringsnormen bij onroerend goed voor eigen gebruik:

  • Er kan gemiddeld rond de 50% tot 70%  van de waarde van het pand gefinancierd worden;
  • Sommige aanbieders vragen geen zekerheden of hypothecaire inschrijving;
  • De looptijd van de financiering is tussen de 20 tot 30 jaar;
  • Er is vaak maatwerk mogelijk bij vastgoed financiering.

 

Vanuit Dutch Assets Group begeleiden wij al jaren vele ondernemers bij het aankopen en financieren van vastgoed voor met een beleggingsdoel. Wij maken hierbij gebruik van een landelijk dekkend netwerk van financiële aanbieders en business partners voor de begeleiding. Door deze combinatie bent u verzekerd van de beste mogelijkheid en deal voor uw eigen financiering. Benieuwd wat wij voor u kunnen doen, neem dan contact met ons op: 

Weten wat wij voor u kunnen betekenen? Vraag vrijblijvend advies aan.